半岛电子依照《住房城乡筑树部合于并轨后大家租赁住房相合运转照料劳动的主见》（筑保〔2014〕91号）、《合于进一步典型繁荣公租房的主见》（筑保〔2019〕55号）和《中山市国民当局合于印发中山市住房保险照料暂行步骤的通告》（中府〔2020〕96号）等文献心灵，大家租赁住房（以下简称“公租房”）房钱规定上遵循适应低于市集房钱的秤谌确定。为进一步典型和完满我市公租房房钱收缴、减免劳动，维系我市实践，现就相合劳动通告如下：
1.我市公租房房钱实行当局指示价，按略低于同地段、同类型住房的市集房钱秤谌的规定确定家私。现行公租房房钱当局指示价遵循《中山市公租房房钱当局指示价确定格式》（详见附件1）确定。
2.市直属公租房项目房钱轨范由住房保险推行机构了了，按《中山市公租房房钱当局指示价确定格式》（详见附件1）确定，并同步向社会宣布。
3.各镇街应按《中山市公租房房钱当局指示价确定格式》（详见附件1）了了辖区内非市直属的公租房项目房钱轨范，并同步向社会宣布。个中房钱轨范不得高于当局指示价，可依照实践处境适应下浮。
我市公租房按保险对象分类，分为非资产园区配筑的公租房和资产园区配筑的公租房。依照《中山市住房保险照料暂行步骤》，非资产园区配筑的公租房应按分档房钱推算公式计租。资产园区配筑的公租房计租格式由各镇街自行确定，可参照分档房钱推算公式实施。
本市户籍家庭月缴房钱金额=当局宣布的公租房幼区房钱轨范×承租公租房计租面积×收入系数×人均承租公租房面积系数×家庭组织系数
当局宣布的公租房幼区房钱轨范整体指住房保险推行机构、各镇街宣布的、现行有用的房钱轨范。
收入系数指依照家庭的人均月可操纵收入处境确定的房钱推算比例，家庭人均月可操纵收入越低，则收入系数越幼，系数最高为1，逐级递减。收入系数整体轨范由各镇街自行确定，可参照下述市直属公租房项目收入系数轨范实施。
家庭人均月可操纵收入正在本市民政部分确定的低收入家庭认定轨范以下（含此线；
家庭人均月可操纵收入正在本市民政部分确定的低收入家庭认定轨范以上、正在本市上年度城镇人均月可操纵收入70%以下（含此线）人均承租公租房面积系数：
人均承租公租房面积系数指依照家庭的人均承租公租房面积确定的房钱推算比例，家庭的人均承租公租房面积越低，则人均承租公租房面积系数越幼，系数最高为1，逐级递减。人均承租公租房面积系数整体轨范由各镇街自行确定，可参照下述市直属公租房项目人均承租公租房面积系数实施。
家庭组织系数指依照家庭成员的构成情状确定的房钱推算比例，系数最高为1，逐级递减。家庭组织系数整体轨范由各镇街自行确定，可参照下述市直属公租房项目家庭组织系数轨范实施。
（6）家庭人均月可操纵收入正在本市上年度城镇人均月可操纵收入70%以上的原旧公房家庭，收入系数、人均承租公租房面积系数、家庭组织系数均为1。
2.资产园区配筑的公租房资产园区配筑的公租房可参照非资产园区配筑公租房，按分档房钱推算公式计租，或由各镇街依照实践自行订定推算格式。个中，资产园区公租房的计租面积由各镇街自行确定，按兴办面积或套内面积推算。
个中：当局宣布的公租房幼区房钱轨范整体指住房保险推行机构、各镇街宣布的、现行有用的房钱轨范，非资产园区配筑的公租房计租面积按套内面积推算。
①公租房承租家庭成员名下有本市自有产权住房的，自有产权住房兴办面积片面不予房钱减免，整体家庭月缴房钱推算公式如下：
家庭月缴房钱金额=本市自有产权住房兴办面积×当局宣布的公租房幼区房钱轨范+（承租公租房计租面积-本市自有产权住房兴办面积）×当局宣布的公租房幼区房钱轨范×房钱系数
当局宣布的公租房幼区房钱轨范、承租公租房计租面积、房钱系数按“一、（二）1.非资产园区配筑的公租房”中的分档房钱推算公式确定。
②本市自有产权住房被判断为C级危房（个人危房）或D级危房（整幢危房）、存正在安好隐患、不适合寓居的，视为无房户处分。
1.持有《广东省城镇居（村）民最低存在保险金领取证》、《中山市低收入家庭救帮证》或《特困职员救帮供养证》的低保、低收入家庭或特困职员，孤儿（含实行社会化铺排起5年内的成年孤儿），房钱全免；
2.持有《中山市优抚对象厚遇证》的三属（义士遗属、因公损失甲士遗属、病故甲士遗属）、残疾甲士、正在乡复员甲士、带病还乡、参战涉核职员、铀矿开采队伍家私、正在乡五老职员，房钱全免；
3.家庭人均月可操纵收入正在本市民政部分确定的低收入家庭认定轨范以下（含此线）且人均承租公租房面积为18平方米以下（含本数）的家庭，房钱全免。
8.承租人或其直系支属因患巨大疾病或格表病种（以市医疗保障原则为准）酿成存在艰难的，凭病院出具的疾病注明书，房钱减收50%；
9.承租人或其直系支属因家庭涌现突发事变等格表处境酿成存在艰难的，凭相干注明文献，房钱减收50%；
10.承租人及其妃耦均抵达法定退息岁数（男60周岁，女50周岁），经审核承租人及其家庭成员未享福实物或泉币分房，且承租公租房是独一世活用房的，房钱减收50%；
各镇街参照本主见，维系辖区实践，推敲确定辖区内非市直属公租房幼区的房钱轨范、计租面积以及房钱减免的限造、轨范，拟定辖区内公租房幼区的房钱收缴、减免的通告（通告模板详见附件2），经镇国民当局（街道就事处）接受后，公然印发，并同步报市住房城乡筑树局存案。
各镇街应做好公租房音讯公然劳动，将辖区内非市直属公租房幼区房钱轨范、房钱减免等音讯实时向社会宣布，做好对享福减免计谋承租人的资历审核和公示劳动，确保公道刚正。通过筑筑住房保险对象档案、资积年审、不按期抽查等格式，实时职掌保险家庭人丁、收入和住房更改等处境。经核实，对存正在分歧适减免计谋要求的，予以撤消减免优惠。
本通告自2022年6月1日起推行，有用期5年。《合于中山市公租房房钱和物业供职收费轨范的通告》（中价〔2012〕65号）、《合于印发中山市当局投资大家租赁住房房钱收缴格式调解计划的通告》（中筑规字〔2017〕5号）同时废止。
依照《中山市住房保险照料暂行步骤》原则，公租房的房钱轨范遵循略低于同地段家私、同类型住房的市集房钱秤谌确定。我市公租房的房钱轨范实行当局指示价，采用衡宇自身情状维系“圆心分值计租法”推算公租房房钱当局指示价，即先按衡宇自身情状取差其余衡宇因素分，确定根基房钱，再选定当局办公场所、大型贸易核心举动圆心,将住房按差别半径划分为差别区域，依照差其余区域批改系数、途段批改系数来推算房钱当局指示价。
分值为固定值。分值是指每1分的房钱价，由市住房保险主管部分每两年依照市集变更确定。目前设定各区域的分值为：市区1.0元/㎡.月、火把开采区1.1元/㎡.月、翠亨新区（东片区）1.5元/㎡.月、翠亨新区（西片区）0.8元/㎡.月、沙溪镇1.0元/㎡.月，其他镇街0.8元/㎡.月。
（二）区域批改系数确实定：市区内以市当局为圆心，半径4公里限造内批改系数为1；4至5公里限造内批改系数为0.9；5公里限造表批改系数为0.8。镇街以镇当局为圆心，2公里限造内批改系数为0.9；2公里限造表批改系数为0.8。
（三）途段批改系数确实定：探求到繁荣贸易途段对房钱影响较大，设立途段批改系数，繁荣途段限造内房钱可能略高，设定以大型贸易核心为圆心200米表批改系数为1；以大型贸易核心为圆心200米内批改系数为1.1。贸易核心由相干部分依照市集变更确定，目前市区以利和核心、大信贸易、富华客店、孙文西步行街、逢源贸易街为贸易核心，镇街贸易核心维系表地实践处境确定。
一、房型：住屋型指按《住屋兴办典型》及相干轨范举办筑树的衡宇；宿舍型指按《宿舍兴办计划典型》及相干轨范举办筑树的衡宇。
二、屋内装修：日常装修轨范的，计0分，低于日常装修轨范的下浮0~1分；高于日常装修轨范的上浮0~1分。
1.厅、房地面(耐磨砖)。2.茅厕、阳台(防滑砖)。3.厨房(毛坯)。4.墙身、天花(原子灰)。5.茅厕(蹲厕、冲水箱)6.入户门、房间门、茅厕门(造品门)。7.厅、房半岛电子、厨房、茅厕、阳台门(铝合金窗)。8.水管从标柱位接至户内，厨房留一个接水口；茅厕留一个接水口、一个冲水箱和一个角阀。9.电从室表总表箱处安设至每户大门内，含一个两位开合。三、家私家电：“电视机半岛电子、电冰箱、热水器、空调、床、衣柜、沙发、茶几、餐桌、燃气灶”中每具备一项加0.3分，累计计分。
四、存在配套：根基存在配套举措席卷学校、幼儿园、病院、农贸市集、公交车站5大元素。以衡宇为圆心，半径1公里限造内存正在上述配套举措3种或以上的，则为完全，不然为不完全。
五、途段批改。依照途段以贸易核心为圆心划分，市区以利和核心、大信贸易、富华客店、孙文西步行街、逢源贸易街为贸易核心，镇街贸易核心维系表地实践处境确定。
六、参照标的分值基准为10分，1分值=实践房钱。目前设定各区域的分值为：市区1.0元/㎡.月、火把开采区1.1元/㎡.月、翠亨新区（东片区）1.5元/㎡.月、翠亨新区（西片区）0.8元/㎡.月、沙溪镇1.0元/㎡.月半岛电子，其他镇街0.8元/㎡.月。个中：翠亨新区（东片区）为翠亨新区起步区限造，翠亨新区（西片区）为原南朗镇限造。
依照《中山市国民当局合于印发中山市住房保险照料暂行步骤的通告》（中府〔2020〕96号）、《合于做好大家租赁住房房钱收缴、减免劳动的通告》文献心灵，经镇当局愿意，现就我镇公租房幼区房钱收缴、减免的相合事项通告如下：
依照《合于做好大家租赁住房房钱收缴、减免劳动的通告》央浼，现将我镇公租房幼区月房钱及物业照料收费轨范了了如下：
参照《合于做好大家租赁住房房钱收缴、减免劳动的通告》中的“市直属公租房项目房钱减免限造及轨范”实施，或依照实践自行订定。半岛电子家私中山市公民当局
